Dom bez pozwolenia – na jakiej działce można go postawić?

Dom bez pozwolenia – najważniejsze informacje

Jeszcze do niedawna budowa domu mieszkalnego wiązała się, co do zasady, z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę. Od trzech lat nie jest to jednak konieczne w przypadku budynków o powierzchni do 70 metrów kwadratowych, które spełniają określone wymogi. Zgodnie z prawem dom bez pozwolenia musi być budynkiem wolnostojącym, parterowym, przeznaczonym do własnych celów mieszkaniowych. Tym samym nie można wybudować domu bez pozwolenia z myślą o jakiejkolwiek inwestycji, niezależnie od tego, czy mowa o odsprzedaży z zyskiem czy np. o prowadzeniu biznesu agroturystycznego.

Jeśli myślisz o budowie domu bez pozwolenia, powinieneś mieć też świadomość, że odpowiednie wymogi musi spełniać nie tylko budynek, ale również działka.

Dom bez pozwolenia – jaka działka jest odpowiednia?

Po pierwsze, działka, na której zostanie wybudowany dom bez pozwolenia, musi być działką budowlaną, czyli przeznaczoną na cele mieszkaniowe. Jeśli chcesz sprawdzić, jakie jest przeznaczenie konkretnej działki, zajrzyj do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Z dokumentem tym możesz zapoznać się na stronie internetowej urzędu gminy lub miasta albo w siedzibie instytucji. Przeglądając plan, najprawdopodobniej spotkasz się z następującymi oznaczeniami:

• symbol B oznacza działkę budowlaną przeznaczoną na cele mieszkaniowe,
• symbol Ba oznacza działkę budowlaną przeznaczoną pod inwestycje przemysłowe,
• symbol MN wskazuje na działkę przeznaczoną pod budownictwo jednorodzinne,
• symbol MW wskazuje na działkę przeznaczoną pod budownictwo wielorodzinne

Czym charakteryzują się działki budowlane? Zgodnie z przepisami, muszą one mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do mediów (wody, kanalizacji, prądu), choć w ich przypadku sprawa jest nieco bardziej skomplikowana. Zdarza się, że działka ma status budowlanej mimo np. braku kanalizacji, ponieważ na danym obszarze sieć kanalizacyjna po prostu nie istnieje. Wtedy konieczne będzie szambo. Warto jednak pamiętać, że w takiej sytuacji właściciel działki może zostać zmuszony do uzyskania dodatkowych pozwoleń.

Działki na sprzedaż znajdziesz m.in. w ofercie nieruchomości Orange.

Dom bez pozwolenia a wielkość działki

Zgodnie z przepisami, na każde 500 metrów kwadratowych działki budowlanej może przypadać jeden dom bez pozwolenia. To oznacza, że jeśli np. na działce o powierzchni równej lub mniejszej niż 5 arów chcesz wybudować dwa domy bez pozwolenia o powierzchni do 70 metrów kwadratowych, to będzie to niezgodne z prawem.

Formalności przy budowie domu bez pozwolenia

Pamiętaj, że jeśli chcesz wybudować dom bez pozwolenia, to nie oznacza to braku jakichkolwiek formalności. Nadal musisz zgłosić zamiar budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Zgłoszenie takie powinno zawierać m.in. projekt budowlany. Nie da się jednak ukryć, że cała procedura jest znacznie prostsza, dzięki czemu można stosunkowo szybko zacząć budowę wymarzonego domu.