Wywłaszczenie części nieruchomości – co zrobić z resztówką?

Czym jest resztówka po wywłaszczeniu?

Resztówką określa się fragment nieruchomości, który pozostał po przeprowadzeniu procedury wywłaszczenia części gruntu na cele publiczne (budowę drogi, lotniska, szkoły, szpitala itp.). Jeśli po dokonanym podziale nieruchomości okazuje się, że pozostała jej część nie nadaje się już do normalnego użytkowania zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem (np. ze względu na małą powierzchnię, nieregularny kształt lub brak dostępu do drogi), właściciel może zażądać jej wykupu.

Jak wystąpić o wykup resztówki?

Aby skutecznie ubiegać się o wykup resztówki, właściciel musi złożyć pisemny wniosek do organu administracji odpowiedzialnego za realizację inwestycji publicznej (np. zarządcy drogi, starosty lub wojewody). Wniosek powinien zawierać precyzyjne dane nieruchomości, takie jak numer działki, lokalizację oraz dane identyfikujące właściciela, wraz z dokumentem potwierdzającym prawo własności (np. odpis z księgi wieczystej).

Kluczowym elementem wniosku jest szczegółowe uzasadnienie, pokazujące, dlaczego nieruchomość straciła możliwość dalszego użytkowania w dotychczasowy sposób. Warto podkreślić, jak konkretna inwestycja uniemożliwiła kontynuowanie poprzedniej działalności lub wykorzystania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Im dokładniej przedstawione argumenty, tym większa szansa na pozytywne rozpatrzenie wniosku.

Istotnym warunkiem jest odpowiedni moment złożenia wniosku. Musi on zostać przesłany po tym, jak wywłaszczenie nieruchomości dojdzie do skutku. Następuje to, gdy decyzja wywłaszczeniowa staje się ostateczna. Przedwczesne działania poskutkują odrzuceniem wniosku.

Wycena i wykup resztówki

Po uznaniu wniosku za zasadny organ zleca rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego, który określi wartość resztówki. Na podstawie tej wyceny ustala się kwotę wykupu. W sytuacji, gdy właściciel uważa, że cena zaproponowana przez organ jest zbyt niska lub jeśli jego wniosek został niesłusznie odrzucony, może skierować sprawę do sądu cywilnego.

Kiedy można skutecznie domagać się wykupu resztówki?

Najczęściej wykupywane są resztówki, których dalsze użytkowanie jest praktycznie niemożliwe lub ekonomicznie nieracjonalne. Typowymi przykładami są grunty rolne, które po podziale stały się zbyt małe do opłacalnej uprawy, działki o trudnym do zagospodarowania kształcie, a także nieruchomości pozbawione dostępu do drogi publicznej.

Natomiast argumenty związane z pogorszeniem komfortu życia, takie jak hałas czy tymczasowe niedogodności związane z budową, nie będą stanowiły podstawy do skutecznego domagania się wykupu resztówki. Kluczowym kryterium jest trwała utrata możliwości użytkowania zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem.

Warto zatem zadbać o staranne przygotowanie wniosku i zgromadzenie odpowiednich dokumentów potwierdzających dotychczasowe użytkowanie nieruchomości, aby zwiększyć szanse na pozytywne rozpatrzenie sprawy.

Materiał Sponsorowany opracowany przez Kancelarię Prawną Inlegis