Rynek wtórny we Wrocławiu - IV kwartał 2025 roku
Metraż dyktuje cenę
Obniżki stawek w segmencie kawalerek wynosiły najczęściej 1-3% w skali kwartał do kwartału. W zależności od miasta przełożyło się to na 100-400 złotych mniej na metrze kwadratowym. Większy kwartalny spadek stawki ofertowej zanotował tylko Lublin. Analiza portalu Nieruchomosci-online.pl pokazuje jasno, ze w Krakowie, Bydgoszczy, Poznaniu i Olsztynie ceny ofertowe się ustabilizowały. W tych lokalizacjach wahania stawek z kwartału na kwartał nie przekroczyły 1%. Nie oznacza to, że nie było miejsc, gdzie najmniejsze metraże podrożały. Sytuację taką zauważono w Gdańsku, Szczecinie, Toruniu, Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim. W wymienionych miastach korekty w górę wyniosły od 1-4% w skali kwartał do kwartału, czyli 250-400 zł na metrze.
We Wrocławiu cena za metr kwadratowy już jakiś czas temu przekroczyła 10 tysięcy złotych i wynosi ofertowo 14 735 zł. Oznacza to, że kawalerki we Wrocławiu są wystawiane o 1,4% taniej kwartał do kwartału i 1,1% w ujęciu rocznym. Aktualnie wśród wszystkich miast wojewódzkich jeszcze w siedmiu lokalizacjach średnia cena ofertowa nie przekracza granicy 10 tysięcy złotych za metr.
Tempo wzrostu stawek w segmencie najmniejszych lokali spada z kilku powodów. Dzieje się tak mimo obniżek stóp procentowych i większej dostępności kredytów. Dlaczego? Ponieważ sytuacja kredytowa poprawiła się przede wszystkim dla rodzin, a one szukają większych lokali mieszkalnych. W naturalny sposób tam kierowana jest duża część popytu w lepszych warunkach gospodarczych. W efekcie to większe metraże drożeją, a ceny kawalerek w trakcie czekania na kupca mogą spadać.
Dobry czas na zakup mieszkania dla rodzin
Dzięki serii obniżek stóp procentowych na rynek wróciły głównie rodziny i pary, ale też single wymieniający posiadane już mieszkanie na większe. Dzięki temu tańszy kredyt najbardziej pomógł segmentowi mieszkań rodzinnych. Kawalerki to wybór przede wszystkim osób młodych lub inwestorów, a dla tych grup warunki rynkowe nie są obecnie najlepsze. Rentowność najmu spada, a ceny małych metrażu wciąż pozostają na wysokim poziomie, mniejszy popyt prowokuje nieunikniony spadek cen.
Rynek sprzyja inwestorom zainteresowanym większym metrażem i wydaje się, że uczestnicy rynku o tym wiedzą. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, osoby szukające mieszkania na rynku wtórnym najczęściej rozglądali się za lokalami dwupokojowymi. W omawianym okresie było to 55% poszukujących. Z kolei 22% użytkowników portalu wyszukiwało lokale trzypokojowe, a 20% kawalerki. Dostępne dane pokazują, że wysoka cena idzie tradycyjnie za popularnością. Średnie metraże zaliczyły korektę ceny w dół tylko w kilku miastach wojewódzkich i Wrocław do nich nie należał.
We Wrocławiu, Szczecinie i Gorzowie Wielkopolskim ceny mieszkań obejmujących dwa pokoje wzrosły o około 1% kwartał do kwartału. Oznacza to, że w tych lokalizacjach mieszkania były droższe o od 80 do 130 zł na metrze. Lokale trzypokojowe we Wrocławiu i sześciu innych miastach wojewódzkich utrzymały swoją cenę w skali kwartał do kwartału. W ośmiu dużych ośrodkach miejskich w tym segmencie ceny wzrosły w porównaniu z III kwartałem 2025.
Warto podkreślić, że w IV kwartale 2025 zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego było mniejsze niż w III kwartale. Według portalu Nieruchomosci-online.pl liczba kontaktów nawiązanych przez poszukujących z ogłoszeniodawcami była niższa o 4%, porównując kwartał do kwartału. Końcówka roku nie przyniosła rewolucji w popycie, bo na rynek wciąż działa kilka konkretnych hamulców. Należą do nich wciąż wysokie ceny, drogie kredyty mimo spadków stóp procentowych czy niepewna sytuacja geopolityczna. Znaczenie mają też trendy sezonowe. W końcówce roku aktywność kupujących często spada, a grudzień należy pod tym względem do jednych ze słabszych miesięcy w roku.
