Różne punkty słyszenia: Czy Twoje mieszkanie straci na wartości?

Polski rynek nieruchomości znajduje się w bardzo ciekawym momencie, w którym rekordowy optymizm kredytobiorców zderza się z nadchodzącą ofensywą regulacyjną. Podczas gdy spadek stóp procentowych wywołał prawdziwą lawinę wniosków o kredyty mieszkaniowe, w Sejmie trwają intensywne prace nad uporządkowaniem sektora najmu krótkoterminowego.

Nowe przepisy, wymuszone unijnymi dyrektywami, mają nie tylko ukrócić szarą strefę, ale przede wszystkim oddać samorządom realną władzę nad limitowaniem liczby lokali turystycznych. To sygnał, że państwo zamierza aktywniej moderować rynek.

Równolegle do zmian prawnych, nad właścicielami wielu nieruchomości zawisło widmo podatku katastralnego, którego projekt – mimo społecznego sprzeciwu – staje się elementem debaty publicznej. Propozycja opodatkowania wartości trzeciego i każdego kolejnego mieszkania ma uderzyć w spekulację i ułatwić dostęp do lokali młodym rodzinom, jednak budzi obawy o gwałtowny wzrost czynszów.

Największym wyzwaniem długoterminowym pozostaje jednak demografia, która może okazać się brutalnym weryfikatorem dzisiejszych cen. Eksperci ostrzegają przed postępującą polaryzacją kraju: podczas gdy Warszawa czy Wrocław mogą utrzymać swoją pozycję, mniejsze miejscowości są zagrożone plagą pustostanów i drastycznym spadkiem wartości majątku ich mieszkańców.

Starzejące się społeczeństwo i malejąca liczba urodzeń sprawią, że model nieruchomości jako „bezpiecznej przystani emerytalnej” zostanie poddany najcięższej próbie w historii, a banki będą musiały zrewidować swoje podejście do zabezpieczeń kredytowych w regionach o ujemnym bilansie ludności.

Zaproszenie do programu "Różne punkty słyszenia" przyjęli:

• Kamila Kunc, Witolda Nieruchomości,
• dr inż. Anita Makowska, Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu,
• Tomasz Stoga, członek zarządu Polskiego Związku Deweloperów we Wrocławiu i szef Profit Development,
• Jakub Janas, radny Rady Miejskiej Wrocławia, Akcja Miasto.

POSŁUCHAJ AUDYCJI:

Przeczytaj: Spór o kostkę opóźni remont na ul. Pięknej na Tarnogaju? Konserwator postawił konkretne warunki